Устав ТСН «Вуокса Эколенд»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество Собственников Недвижимости «Вуокса Эколенд» (далее «Товарищество», «ТСН») является некоммерческой организацией, созданной для совместной реализации гражданских прав, реализуемых в установленных законодательством пределах в отношении имущества, находящегося в общем пользовании или общей долевой собственности граждан (далее – «имущество общего пользования»), являющихся собственниками недвижимости, расположенной по месту нахождения Товарищества.

1.2. Организационно-правовая форма: товарищество собственников недвижимости.

1.3. Полное наименование:

Товарищество собственников недвижимости «Вуокса Эколенд».

1.4. Сокращенное наименование:

ТСН «Вуокса Эколенд».

1.5. Местонахождение ТСН «Вуокса Эколенд»: Российская Федерация, город Санкт-Петербург

1.6. Товарищество собственников недвижимости «Вуокса Эколенд» является добровольным объединением граждан-собственников недвижимости (индивидуальных домов для сезонного или круглогодичного проживания, земельных участков), основанным на членстве, и созданным ими в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ, Земельного Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов о садоводческих объединениях граждан.

1.7. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество создано без ограничения срока деятельности. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке. Товарищество вправе открывать счета в банках на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также эмблему Товарищества, официальный сайт Товарищества.

1.8. Учредительным документом Товарищества является настоящий Устав, утвержденный общим собранием членов Товарищества. Решения о внесении изменений в Устав или утверждение Устава в новой редакции действительны при условии, если они утверждены общим собранием членов Товарищества, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом в установленном порядке. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц).

1.9. Положения настоящего Устава не могут противоречить Законодательству Российской Федерации. Решения органов управления Товарищества не могут противоречить настоящему Уставу. Устав обязателен к исполнению всеми членами Товарищества.

1.10. Товарищество отвечает по своим обязательствам только имуществом, являющимся собственностью Товарищества, как юридического лица. Товарищество не отвечает по своим обязательствам имуществом, являющимся долевой собственностью его членов, или имуществом, находящимся в хозяйственном использовании Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное создание, управление, развитие, строительство, содержание, хозяйственное использование, эксплуатация имущества, находящегося в общем пользовании или в общей собственности членов Товарищества, использование и эксплуатация иного имущества для обеспечения целей развития территории, включая благоустройство территории Товарищества, экологический, санитарный, противопожарный контроль, защита прав и законных интересов членов Товарищества и самого Товарищества.

2.2. К целям деятельности Товарищества относятся: обслуживание территории общего пользования и расположенных на ней сооружений, содержание их в исправном состоянии, обеспечивающим комфортные и безопасные условия использования, благоустройство территории общего пользования с целью создания комфортных условий обитания на территории Товарищества, развитие инфраструктуры Товарищества с целью улучшения её потребительских качеств, удовлетворение потребностей членов Товарищества в предоставлении коммунально-бытовых и иных услуг.

2.3. Товарищество обязано:

соблюдать нормы законодательства Российской Федерации, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества, в т.ч. Правил, регламентов, положений;
иметь приходно-расходную смету;
содержать земли общего пользования в границах территории ТСН;
содержать и управлять имуществом (объектами) общего пользования, находящимся на территории ТСН;
обеспечить совместное использование и управление имуществом общего пользования;
организовывать мероприятия по обеспечению технического обслуживания, текущего и капитального ремонта имущества (объектов) общего пользования;
обеспечить обращение с твердыми бытовыми отходами;
предоставлять коммунальные услуги членам Товарищества, оплатившим в полном объеме целевые взносы на создание данного объекта снабжения, имеющим индивидуальные приборы учета фактически потребляемого ресурса;
вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
производить сбор обязательных взносов и платежей;
иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
организовывать мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
обеспечить сохранность имущества (объектов) общего пользования в границах Товарищества;
оплачивать налоговые платежи Товарищества, как юридического лица;
оплачивать труд лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам;
обеспечивать деятельность органов управления, проводить ежегодное общее собрание членов Товарищества;
оплачивать почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и иные административно-хозяйственные расходы;
защищать права Товарищества в судебном и ином порядке, предусмотренном действующим законодательством, взыскивать задолженность по обязательным платежам и взносам с членов ТСН;
принимать необходимые меры к защите имущества Товарищества, в т.ч. денежных активов от ущерба (в виде штрафов, пеней, судебных и иных издержек) путем возмещения ущерба за счет поступивших платежей от членов Товарищества, причиняющих такой ущерб в результате целенаправленных действий против интересов Товарищества;
не разглашать сведения, содержащие персональные данные членов ТСН, другим членам ТСН и третьим лицам, не являющимся членами Товарищества;
не разглашать сведения о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества третьим лицам, не являющимся членами Товарищества;
предоставлять по официальным запросам необходимые сведения о хозяйственной деятельности ТСН надзорным организациям исключительно в рамках осуществления ими проверочных мероприятий в пределах их компетенции.

2.4. Товарищество вправе:

осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;
создавать имущество (объекты) инфраструктуры для предоставления членам ТСН электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами;
заключать возмездные договоры о предоставлении коммунальных услуг, в которых предусматривается оплата потребляемого коммунального ресурса с членами ТСН, иными потребителями;
заключать возмездные договоры, иные соглашения об использовании территории общего пользования и расположенной на ней инфраструктуры для прохода, проезда, транзита коммунальных ресурсов к участкам лиц, не являющихся членами Товарищества и иных объединений собственников, участвующих в содержании территории общего пользования;
заключить договор на эксплуатацию сетевой инфраструктуры с владельцем сетей, устанавливая правила использования элементов инфраструктуры как для членов ТСН, так и для иных собственников или смежных объединений, не имеющих таких договоров;
заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов с организациями-поставщиками, организациями, обеспечивающими транзит коммунального ресурса (подающими ресурсы организациями), если ТСН не имеет собственной инженерной инфраструктуры для подачи соответствующего ресурса;
отвечать по своим обязательствам имуществом Товарищества;
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
заключать договоры с юридическими и физическими лицами;
обращаться в суд, выступать истцом и ответчиком в суде;
создавать фонды и объединяться в ассоциации (союзы) товариществ;
привлекать наемных работников по трудовым договорам и трудовым соглашениям;
создавать официальные сайты, группы в интернет коммуникациях;
осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Территория Товарищества образована:

участками, принадлежащими членам Товарищества;
дорожной сетью, связывающей указанные участки;
а также иными территориями общего пользования, находящимися у Товарищества в хозяйственном использовании или собственности.

Границы ТСН определяются документами планирования, предусмотренными действующим законодательством. До разработки и утверждения указанных документов границы ТСН определяются внешними границами его территории и меняются естественным образом при включении новых участков в состав территории ТСН (соответствующее решение издается Правлением на основании заявления от принятого члена).

Топология территории не регламентируется. Требования к границам:

не допускается пересечение границ с территориями других объединений;
допускается наличие смежных границ с территориями других объединений.

3.2. Создание иных юридических лиц, некоммерческих организаций, потребительских кооперативов, общественных и религиозных организаций, садоводческих некоммерческих товариществ, товариществ собственников недвижимости в границах территории ТСН запрещено.

3.3. Благоустройство и охрана территории Товарищества

3.3.1. Работы по освоению и благоустройству территории ТСН, созданию инфраструктуры, а также другие мероприятия, затрагивающие интересы всех членов Товарищества, проводятся по единому плану, утвержденным общим собранием членов ТСН, и участие в таких работах обязательно для всех землепользователей Товарищества.

3.3.2. Любые работы на землях общего пользования производятся только с письменного разрешения Правления или Председателя при наличии соответствующих полномочий.

В случае нарушения прежнего вида имущества общего пользования, в том числе вскрытия дорог, разрушения дренажей, установки ограждений и т.д. нарушитель обязан за свой счет привести испорченное имущество общего пользования в прежнее состояние и/или оплатить Товариществу стоимость восстановительных работ.

3.3.3. Порядок организации охраны, правила проживания, а также правила осуществления строительных работ на территории Товарищества, устанавливается решением общего собрания членов ТСН.

Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный имуществу членов Товарищества, транспортному средству, оставленному ими или другим лицом на территории Товарищества.

3.4. На территории Товарищества находится:

имущество общего пользования;
земельные участки собственников – членов Товарищества.

Имущество общего пользования – это объекты, расположенные в границах территории Товарищества, предназначенные для хозяйственного использования всеми членами ТСН, либо уполномоченными лицами в интересах членов ТСН для выполнения хозяйственных функций, а именно:

а) Земельные участки общего пользования, использование которых осуществляется для размещения инженерных сетей и объектов (сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, дорожной сети, дренажной сети, объектов противопожарной защиты), а также для удовлетворения потребностей членов Товарищества в предоставлении коммунально-бытовых и иных услуг (организация охраны территории, организация сбора ТБО, организация отдыха и досуга).
б) Объекты капитального строительства общего пользования, созданные на целевые взносы членов Товарищества.
в) Иные движимые вещи, приобретенные для обеспечения хозяйственной деятельности Товарищества на средства Товарищества (оборудование, инструмент, т.д.)

Организация и содержание территории Товарищества производится за счет внесения членских, целевых взносов и иных платежей, определяемых высшим органом Товарищества - общим собранием его членов.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, являющееся недвижимым имуществом, может принадлежать Товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном Гражданским законодательством, в том числе на праве пользования, закрепленном на основании соответствующих соглашений, а также на праве общей долевой собственности членам Товарищества, оплатившим полностью целевые взносы за создание указанного имущества. Выдел в натуре земельного участка из земель общего пользования не допускается.

4. ЧЛЕНСКИЕ И ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ

4.1. Для осуществления своей деятельности Товарищество вправе формировать из поступающих денежных средств финансовые фонды.

Денежные средства Товарищества образуются из членских взносов, целевых взносов, коммунальных платежей, обязательных платежей (налоги) и других поступлений, предусмотренных Законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний Товарищества.

4.2. Взносы.

Обязательные взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

членские взносы;
целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

В исключительных случаях, по решению Общего собрания членов ТСН, принимаемого квалифицированным большинством, не менее 2/3 голосов от общего количества присутствующих на собрании членов, отдельные члены ТСН могут быть временно освобождены от обязанности оплаты взносов.

Взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном Общим собранием членов ТСН, на расчетный счет товарищества.

4.2.1. Членские взносы – обязательные платежи членов ТСН, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание имущества общего пользования, услуги и работы по управлению Товариществом, оплату труда работников Товарищества, пополнение установленных денежных фондов, другие текущие расходы Товарищества, установленные и утвержденные в смете доходов и расходов Товарищества.

Членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные:

с управлением и содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
с благоустройством земельных участков общего пользования;
с охраной территории Товарищества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
с проведением аудиторских проверок товарищества;
с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры, соглашения;
с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решениий этих собраний;
с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Членские взносы не включают в себя платежи за индивидуально потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (электроснабжение, иные ресурсы, подлежащие индивидуальному техническому учету).

4.2.2. Целевые взносы представляют собой:

4.2.2.1. Обязательные целевые взносы членов ТСН, утверждаемые на общем собрании членов ТСН.

Обязательные целевые взносы вносятся членами ТСН на приобретение, создание, строительство, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, а также покрытие расходов Товарищества, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием Товарищества.

Размер целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, рассчитывается в соответствии со сметой на планируемые работы. Сроки оплаты обязательных целевых взносов устанавливаются общим собранием Товарищества.

Оплата обязательных целевых взносов, утвержденных общим собранием членов ТСН, является не правом, а обязанностью всех членов ТСН.

Приобретенное (созданное) за счет обязательных целевых взносов имущество становится общей долевой собственностью всех членов Товарищества.

Целевые взносы могут быть направлены на расходы, связанные:

с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории Товарищества;
с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках членов ТСН, земельных участках общего пользования, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, строительства водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения;
с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

4.3. Пени:

За просрочку внесения членских, целевых взносов, член ТСН допустивший просрочку обязан уплатить ТСН пени в размере и порядке, установленным Общим собранием членов ТСН.

4.4. Взаиморасчеты между Товариществом и членами Товарищества производятся безналичным путем.

4.5. В случае неуплаты установленных обязательных взносов и пени в течение более 2 месяцев с момента окончания расчетного периода, Правление Товарищества имеет право направить должнику уведомление о погашении задолженности, в котором указывает срок для оплаты. В случае неуплаты задолженности в срок, более 6 месяцев Товарищество оставляет за собой право на обращение в суд с иском о взыскании обязательных платежей и взносов, пени, судебных расходов без соблюдения претензионного порядка.

4.6. Убытки Товарищества и причиненный ему ущерб, возникшие в результате действий его членов и представляющие собой как материальный ущерб, возникший в результате неправомерных действий члена Товарищества, так ущерб в виде штрафов, пеней, судебных и иных издержек, возникших в результате целенаправленных действий члена Товарищества против интересов Товарищества, покрываются за счет этих членов целевым способом или за счет поступивших от них платежей, которыми затраты компенсируются приоритетным порядком, т.е. в первую очередь поступающие от члена ТСН платежи засчитываются в счет возмещения убытков, покрытия ущерба, только после их погашения зачитываются в счет членских взносов.

5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1. Членами Товарищества (членами ТСН) могут быть исключительно физические лица:

имеющие земельные участки, расположенные по месту нахождения Товарищества;
обладающие правом на присоединение указанных земельных участков к линейным объектам инженерной инфраструктуры общего пользования (дорожной сети, сети электроснабжения, иным сетям общего пользования);

Членами Товарищества могут стать в соответствии с Гражданским Кодексом РФ наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Членами Товарищества не могут являться юридические лица и органы государственных структур.

5.2. Для принятия в члены Товарищества правообладатель земельного участка подает соответствующее заявление в Правление Товарищества.

5.3. В заявлении о приеме в Члены Товарищества указываются:

фамилия, имя, отчество заявителя, номер земельного участка
адрес регистрации по месту жительства заявителя
паспортные данные заявителя
для несовершеннолетних: свидетельство о рождении и паспортные данные законного представителя
почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения
адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии)
согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества
заявление несовершеннолетних землепользователей подают их законные представители.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества (сведения о кадастровом номере участка и регистрации права собственности).

5.4. Рассмотрение Правлением Товарищества заявления осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.

5.5. Днем приема в Члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения Правлением Товарищества.

5.6. Заявитель пожелавший вступить в Члены Товарищества приобретает права и обязанности члена ТСН, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, с момента принятия его в члены ТСН.

5.7. В приобретении членства Товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении:

было ранее исключено из числа членов Товарищества в связи с нарушением обязанности по оплате обязательных взносов и платежей и не устранило указанное нарушение;
не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного по месту нахождения Товарищества;
не представило документы о правах на земельный участок;
представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным п. 5.3. настоящего Устава;

5.8. Учредители Товарищества считаются принятыми в Члены Товарищества с момента его государственной регистрации.

5.9. Членство в Товариществе прекращается:

прекращением права собственности или права пользования на земельный участок;
добровольным выходом из Товарищества;
исключением из Товарищества;
смертью гражданина.

В связи с прекращением у члена товарищества прав на земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события.

В случае прекращения у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок, бывший член Товарищества в течение 10 дней со дня прекращения прав на земельный участок обязан уведомить об этом в письменной форме Правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

В случае неисполнения требования вышеуказанного абзаца, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

5.10. Добровольный выход из Товарищества считается осуществленным с момента подачи членом Товарищества письменного заявления о выходе из Товарищества.

5.11. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов ТСН со дня принятия такого решения по следующим основаниям:

использование земельного участка не по целевому назначению;
использование на земельном участке построек в технических и производственных целях, для которых они не предназначены;
систематических грубых нарушений членом ТСН положений Устава Товарищества, Правил ТСН, иных внутренних распорядительных документов;
полной или частичной неуплаты членских и иных обязательных взносов, коммунальных платежей в течение более чем 2-х месяцев с момента возникновения этой обязанности, систематическим нарушением сроков их внесения;
невыполнение требований пожарной безопасности и санитарно- гигиенических норм;
игнорирование и невыполнение решений общего собрания членов Товарищества, решений правления Товарищества;

5.12. Порядок исключения члена ТСН из Товарищества:

Член Товарищества, допустивший предусмотренные п.5.11 нарушения, уведомляется об этом Правлением Товарищества путем вызова такого члена на заседание Правления. При неявке Правление Товарищества вручает (высылает заказным письмом) Претензию с указанием нарушений и рекомендаций по ликвидации таковых, а также срок их устранения.

Если нарушения, указанные в Претензии, не устраняются в указанный срок, Правление включает вопрос об исключении этого члена ТСН из Товарищества в повестку дня общего собрания. Решение об исключении принимается простым большинством голосов от списочного состава. Гражданин исключается из членов Товарищества со дня принятия положительного решения общим собранием.

Член Товарищества должен быть заранее (не менее чем за 2 недели) надлежащим образом проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из членов Товарищества. Надлежащим уведомлением считается любой способ уведомления члена, при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Не позднее 10 дней после проведения общего собрания, правление обязано лично уведомить исключенного члена Товарищества под роспись, либо иным способом, позволяющим доказать получение уведомления, либо заказным письмом, отправленным на адрес регистрации исключенного члена Товарищества не позднее 10 дней после проведения общего собрания (в этом случае допускается без уведомления о вручении), о решениях общего собрания, его исключении из членов ТСН, причинах исключения.

В уведомлении указываются:

дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;
обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;
условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.

Правление имеет право предложить исключенному лицу заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях Товарищества. Для этого Правление вправе направить оферту (сопроводительное письмо) и договор о пользовании объектами инфраструктуры.

Гражданин, в отношении которого было принято решение об исключении из членов ТСН, вправе обжаловать его в судебном порядке, обратившись с иском о признании решения общего собрания недействительным в течение 6 месяцев с момента направления ему решения об исключении.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера и количества принадлежащих им земельных участков. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества, независимо от количества земельных участков.

При разделении земельного участка на два разных участка или более с регистрацией права собственности на каждый, вновь образованный участок и присвоением отдельных кадастровых номеров такие собственники при вступлении в Товарищество имеют каждый по одному голосу на общем собрании членов Товарищества.

Член Товарищества, имеющий несколько земельных участков, имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

Общее собрание членов ТСН вправе установить иной порядок подсчета голосов на общих собраниях.

6.2. Член Товарищества имеет право:

6.2.1. Участвовать в управлении делами Товарищества, путем присутствия на общих собраниях членов Товарищества;

6.2.2. Участвовать в общем собрании членов Товарищества лично, либо передать право голосования посредством оформления доверенности;

6.2.3. Избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля, участвовать в комиссиях по обследованию участков, снятию показаний приборов учета;

6.2.4. Получать информацию о деятельности Товарищества;

6.2.5. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

6.2.6. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и иных сооружений на своем земельном участке.

6.2.7. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с земельным участком в соответствии с законодательством.

6.2.8. Обжаловать решения органов управления Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия.

6.2.9. Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Уставом.

6.2.10. Добровольно прекратить членство в Товариществе для ведения индивидуального хозяйства без участия в Товариществе и заключить индивидуальный договор о пользовании объектами инфраструктуры;

6.2.11. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при отсутствии задолженности по оплате соответствующих взносов и платежей на его создание и содержание.

6.2.12. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

6.2.13. Вступать в ассоциации и Союзы членов Товарищества местного значения, района, федерального уровня.

6.2.14. Приобрести право общей долевой собственности на объекты инфраструктуры, в создании (строительстве) которых участвовал.

6.2.15. Осуществлять иные права и совершать иные действия, не противоречащие Гражданскому и Земельному кодексу, а также настоящему Уставу, Правилам ТСН, внутренним регламентам и положениям Товарищества.

6.3. Член Товарищества обязан:

6.3.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними положениями, регламентами, решениями общих собраний Товарищества и Правления Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

6.3.2. Разработать земельный участок в течение 3-х лет после возникновения права на него. Использовать и содержать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

Содержание земельного участка включает в себя комплекс мероприятий, определенных Правилами ТСН

6.3.3. Участвовать в создании и содержании имущества общего пользования Товарищества.

6.3.4. Бережно относится к имуществу общего пользования ТСН, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению объектов инфраструктуры, а также имущества других членов Товарищества.

6.3.5. Соблюдать общественный порядок и обеспечивать его соблюдение другими лицами, находящимися на земельном участке члена Товарищества.

6.3.6. Предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов Товарищества сведения и своевременно информировать Правление Товарищества об изменении сведений, указанных в п.5.3. настоящего Устава.

6.3.7. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

6.3.8. Выполнять решения общих собраний членов Товарищества.

6.3.9. Участвовать личным трудом в мероприятиях, субботниках и общественно значимых работах, проводимых на территории Товарищества.

6.3.10. Не нарушать права других членов Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на земельных участках.

6.3.11. Своевременно в полном объеме оплачивать членские, целевые, коммунальные платежи, пени и другие платежи в размерах, и сроки, установленные общим собранием членов Товарищества.

6.3.12. Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество.

7. ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Реестр членов ТСН создается в течение 1 месяца со дня государственной регистрации Товарищества. Ведение реестра членов Товарищества осуществляется Председателем Правления Товарищества.

7.2. В случае отсутствия достоверного реестра членов ТСН, правление ТСН принимает решение о проведении в течение установленного срока инвентаризации земельных участков и членов ТСН с составлением нового реестра членов Товарищества.

7.3. Реестр членов ТСН должен содержать следующие сведения:

фамилию, имя, отчество члена Товарищества, паспортные данные
почтовый адрес и адрес регистрации по месту жительства, адрес электронной почты, номер телефона по которому членом Товарищества могут быть получены сообщения
номер земельного участка, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества.

7.4. Форму ведения реестра определяет Правление. Реестр может вестись в форме электронной таблицы.

7.5. Товарищество имеет право на создание иных реестров, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности Товарищества.

7.6. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестров осуществляются в соответствии Федеральным законом о персональных данных, настоящим Уставом.

7.7. Правление Товарищества не вправе передавать персональные данные, имеющиеся в реестре членов ТСН, другим членам ТСН и третьим лицам.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

Коллегиальным исполнительным органом является Правление Товарищества. Единоличным исполнительным органом является Председатель правления Товарищества.

Председатель правления товарищества, члены правления товарищества избираются на общем собрании членов Товарищества из числа членов Товарищества на срок 3 года.

Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

8.2. Общее собрание может быть очередным или внеочередным. Товарищество вправе проводить общее собрание членов ТСН в форме:

Очного (открытого) голосования;
Заочного голосования (бюллетенями;)
Очно-заочного голосования (открытое голосование и бюллетени).

Решения органов управления товарищества, принятые в пределах их компетенции, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

8.3. Общее очередное собрание членов Товарищества.

Очередное общее собрание членов товарищества созывается действующим правлением товарищества и/или председателем ТСН по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Обязанности по созыву и подготовке к общему собранию несет Правление Товарищества.

8.3.1. Подготовка и проведение общего собрания

Форма, вид, повестка дня, дата, сроки проведения предстоящего собрания, форма бюллетеня для заочного голосования, разрабатываются и утверждаются Правлением Товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за 14 дней до дня его проведения:

направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление может быть направлено в форме электронного сообщения)
размещается на официальном сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии)
размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание
форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений членов ТСН по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения
повестка дня данного собрания
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

8.3.2. Правление товарищества обязано предоставить возможность ознакомления с проектами документов, проектом приходно-расходной сметы и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, путем вывешивания их для обозрения на определенной Правилами информационной площадке, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

8.3.3. Свободный доступ к месту проведения общего собрания членов ТСН предоставляется всем членам ТСН, представителям по доверенности и в определенных случаях, если таковые предусмотрены Уставом, иным правообладателям земельных участков, расположенных в границах Товарищества.

8.3.4. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является Председатель правления Товарищества или иное лицо избранное Общим собранием.

8.3.5. Правом голосования на общем собрании членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, обладают все члены ТСН.

Члены Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества или нотариально. Доверенность оформляется заблаговременно. Доверенность на право голосования на общем собрании членов Товарищества не дает прав представителю быть избранным в исполнительные органы Товарищества или в ревизионную комиссию.

8.3.6. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:

внесение изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), контрольных комиссий Товарищества, количественный̆ состав органов, досрочное прекращение их полномочий. Решения Общего собрания членов товарищества об избрании членов Правления, ревизионной комиссии принимаются отдельно по каждой кандидатуре, если общим собранием при голосовании не установлено иное;
определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества;
принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах Товарищества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;
принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего пользования, и о порядке его использования;
исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества;
утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории Товарищества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;
распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории Товарищества между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
утверждение размера оплаты труда, вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
принятие решения об избрании секретаря и счетной комиссии на общем очном собрании членов товарищества;
определение размера и срока внесения обязательных взносов для членов ТСН, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов для членов ТСН;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании, за исключением случаев, когда действующим законодательством предусмотрен иной порядок принятия решений.

8.3.7. Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии включения их в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции Правления и других органов Товарищества и принимать по ним решение.

Общее собрание членов Товарищества вправе до начала голосования, с учетом предложений членов Товарищества, утвердить повестку дня общего собрания.

После утверждения повестки дня, общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

8.3.8. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в соответствии с настоящим Уставом, является обязательным для всех членов Товарищества, Председателя и правления Товарищества, ревизионной комиссии.

8.3.9. Оформление Протокола общего собрания

Решения общего собрания членов товарищества оформляются Протоколом с указанием результатов голосования. Полный оригинал Протокола хранится в архиве Товарищества постоянно и содержит следующие приложения:

Уведомление о проведении общего собрания
Регистрационный лист с подписью каждого члена товарищества либо представителя члена товарищества по доверенности, принявших участие в общем собрании членов товарищества.

Согласие членов ТСН на передачу персональных данных, содержащихся в реестре членов Товарищества при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания членов ТСН, не требуется.

В случае принятия общим собранием членов товарищества решений путем очно-заочного голосования к такому Протоколу также прилагаются решения (бюллетени голосования) в письменной форме.

Протокол обязательно подписывается председателем общего собрания, председателем правления ТСН, а также может быть подписан членами счетной комиссии и секретарем общего собрания членов Товарищества.

Удостоверение Протокола действующей печатью Товарищества является обязательным. Протоколы, оформленные иным образом, считаются недействительными.

Протоколы общих собраний членов Товарищества являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

8.3.10. Решения общего собрания членов Товарищества доводятся до сведения его членов лицами, инициировавшими общее собрание, в форме выписки из Протокола общего собрания или Решения в течение 7 дней с даты изготовления Протокола общего собрания, путем размещения на сайте Товарищества в информационно - телекоммуникационной̆ сети "Интернет", на досках объявлений Товарищества, ином месте, доступном для ознакомления всем членам ТСН.

8.3.11. При отсутствии кворума для проведения общего очередного собрания членов ТСН, в течение 7 дней составляется Протокол такого собрания с указанием результатов явки.

8.4. Общее внеочередное собрание членов товарищества.

8.4.1. Внеочередное общее собрание проводится исключительно по решению действующего Правления, требованию ревизионной комиссии, а также по требованию не менее чем 1/3 членов Товарищества.

Вопрос о досрочном переизбрании членов правления и председателя ТСН, ревизионной комиссии может быть внесен в повестку дня внеочередного общего собрания членов Товарищества по требованию не менее чем 1/3 членов Товарищества.

В случаях принятия решения о проведении внеочередного собрания ревизионной комиссией, 1/3 частью от количества всех членов Товарищества, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества в письменном виде.

В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего от 1/3 части членов Товарищества, обязательным приложением к требованию должен быть реестр членов ТСН с подписями, позволяющий достоверно установить волеизъявление членов ТСН, на проведение внеочередного собрания, содержащий следующие пункты: Ф.И.О. члена Товарищества, номер земельного участка члена Товарищества, список и подписи инициаторов проведения внеочередного собрания, дата составления реестра или списка, почтовые или электронные адреса или телефоны (для связи).

Требование должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку дня, а также может содержать предлагаемые решения по каждому вопросу, с указанием докладчиков.

Требование обязательно должно содержать объяснение причин, по которым принятие решений по этим вопросам и проведение внеочередного собрания не может быть отложено до рассмотрения на ближайшем очередном общем собрании.

8.4.2. Требование о созыве внеочередного общего собрания рассматривается Правлением Товарищества в течение 14 дней со дня вручения. В случае соответствия требования условиям, указанным в п. 8.4.1. не позднее тридцати дней со дня получения требования Правление ТСН обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества по общим правилам проведения общего собрания Товарищества.

8.4.3. Правление Товарищества имеет право отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества.

Отказ правления от созыва внеочередного общего собрания должен быть мотивированным. Причинами отказа могут быть:

не соблюден порядок предъявления требования о созыве внеочередного собрания;
требование о созыве внеочередного собрания не содержит предложения по повестке собрания, указаний на докладчиков по вопросам предлагаемой повестки дня;
требование о созыве внеочередного собрания содержит предложения по обсуждению вопросов, выходящих за пределы компетенции общего собрания;
инициатива о созыве внеочередного собрания исходит от лиц, которые не вправе ставить перед правлением вопрос о созыве внеочередного собрания;
список членов Товарищества с требованием о созыве внеочередного собрания не имеет юридической силы (нет 1/3 от общего количества членов ТСН, недостоверные данные в реестре, подделка подписей и других данных);
вопросы предлагаемой повестки внеочередного собрания могут быть включены в повестку ближайшего очередного собрания, если это не приведет к нанесению Товариществу или его членам какого-либо материального или иного вреда.

8.4.4. В случае, если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания, то оно информирует инициаторов проведения внеочередного собрания о причинах отказа в письменной форме по адресам (в т.ч. электронным), указанным в требовании.

8.4.5. В случае непредставления Правлению ТСН требования о проведении внеочередного общего собрания, по правилам п. 8.4.1. настоящего Устава собрание, проведенное инициативной группой членов ТСН считается недействительным, решения такого собрания ничтожными.

8.5. Очное и заочное голосование

8.5.1. Очное голосование проводится путем совместного обсуждения вопросов повестки дня и голосованием всех зарегистрированных на данном собрании членов ТСН.

8.5.2. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня окончания проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме (бюллетени) инициаторам данного собрания.

8.5.3. Подготовка к общему собранию членов Товарищества в форме заочного голосования проходит по общим правилам подготовки собраний, указанных в настоящем Уставе.

8.5.4. Председатель общего собрания, секретарь и счетная комиссия, иные кандидатуры, вопросы повестки дня утверждаются Правлением Товарищества заранее для внесения данных кандидатур и вопросов в бланк бюллетеня.

8.5.5. Заочное голосование проводится посредством заполнения членами Товарищества бюллетеней. Бюллетени выдаются в Правлении Товарищества в часы приема в срок, указанный в уведомлении.

В бюллетене указываются:

Фамилия, имя, отчество члена Товарищества;
Номер земельного участка, принадлежащего члену Товарищества;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался";
Дата заполнения бюллетеня;
Подпись проголосовавшего члена Товарищества.

При голосовании по вопросам повестки дня выбирается только один вариант ответа.

8.5.6. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются Члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

8.5.7. При подсчете голосов счетная комиссия осуществляет проверку списочного состава членов Товарищества, принявших участие в заочном голосовании для определения кворума.

8.5.8. Протокол заочного общего собрания членов Товарищества подлежит изготовлению по общим правилам составления Протоколов, установленных настоящим Уставом.

8.6. Очно-заочное голосование

8.6.1. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений (бюллетеней) членов Товарищества в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания.

8.6.2. Общее собрание членов Товарищества в очно-заочной форме проводится в случаях:

если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, предусматривающим принятие решения, в силу действующего законодательства, квалифицированным большинством, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума. Такое решение о переходе в очно-заочную форму собрания принимается правлением и/или председателем Товарищества непосредственно при проведении очной части общего собрания, до начала голосования.

Срок проведения заочной части собрания устанавливается правлением и/или председателем Товарищества непосредственно при проведении очной части общего собрания.

если такая форма проведения общего собрания членов Товарищества утверждена решением Правления Товарищества на заседании членов правления Товарищества.

8.6.3. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
результатов голосования членов товарищества, направивших до завершения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

8.7. Очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств, в порядке установленным настоящим Уставом, правилами утвержденных общим собранием членов ТСН и законодательством РФ, при соблюдении следующих условий:

Голосование с применением электронных или иных технических средств осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества, при соблюдении следующих условий:

проверка личности участников голосования, которая заключается в необходимости подтверждения факта участия в голосовании лица, сведения о котором содержатся в реестре членов товарищества и которое заявило о своем участии в общем собрании членов товарищества посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в указанном реестре. В случае проведения голосования с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг проверка личности участников голосования осуществляется посредством единой системы идентификации и аутентификации;
направление участниками голосования решений в электронной форме посредством отправления сообщения с адреса электронной почты и (или) номера телефона, содержащихся в реестре членов товарищества, либо с использованием сайта товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии), иного сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо информационной системы, указанных в уставе товарищества;
уведомление участника голосования о получении его решения с указанием даты и времени поступления решения лицу, осуществляющему подведение итогов голосования;
обеспечение тайны голосования, в случае принятия соответствующего решения Общим собранием ТСН.

8.8. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества путем очно-заочного, заочного голосования с применением электронных или иных технических средств наряду со сведениями, указанными п.8.3.1. настоящего Уства, указываются дата и время начала и окончания заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества, сведения об используемых электронных или иных технических средствах, а также адрес электронной почты и (или) номер телефона для направления участниками общего собрания членов товарищества подтверждения факта участия в голосовании и решений по вопросам, включенным в повестку общего собрания членов товарищества, либо иной порядок подтверждения факта участия в голосовании и направления таких решений, установленный уставом товарищества.

8.9. При проведении очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества (в случае проведения голосования, предусматривающего возможность присутствия), а также сведения об используемых электронных или иных технических средствах.

8.10. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.

При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества.

8.11. При проведении очного голосования с применением электронных или иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие, может предусматриваться также возможность присутствия лиц, обладающих правом голосовать на общем собрании членов товарищества, в месте его проведения либо, если это предусмотрено уставом товарищества, место его проведения не определяется и возможность присутствия в таком месте не предусматривается. При проведении указанного голосования может осуществляться его видеозапись.

8.12. Решения общего собрания членов товарищества, принятые с применением электронных или иных технических средств, оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением информации о решении каждого участника голосования по пунктам повестки такого собрания, сведений об участнике голосования (фамилия, имя, отчество, адрес электронной почты, номер телефона (в случае, если решение было направлено с номера телефона, указанного в реестре членов товарищества), иных сведений, предусмотренных уставом товарищества, а также с указанием даты и времени поступления лицу, осуществляющему подведение итогов такого голосования, решения участника голосования.

8.13. В случае проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие, без определения места его проведения и возможности присутствия в таком месте в протоколе общего собрания членов товарищества место проведения такого собрания не указывается.

8.14. Видеозапись проведения очного голосования, предусматривающего совместное дистанционное участие (в случае ее осуществления), прилагается к протоколу общего собрания членов товарищества на электронном носителе.

9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно органам управления и должностным лицам ТСН исключительно в пределах их полномочий, а именно:

в вопросах текущей деятельности правление подотчетно председателю Правления,
в вопросах хозяйственной, управленческой и финансовой деятельности (в части планирования и исполнения бюджета) Общему собранию членов Товарищества,
в вопросах финансовой отчетности, исполнения подписанных договоров, приходно-расходных смет – Ревизионной комиссии (ревизору).

В своей деятельности Правление Товарищества руководствуется федеральными законами в том числе законодательством о садоводческих объединениях граждан, требования которого не распространяются на Товарищество, законодательством Санкт-Петербурга и Ленинградской области, нормативными актами органов местного самоуправления, настоящим Уставом, Правилами ТСН, иными внутренними регламентами и положениями, решениями общего собрания.

9.2. Правление избирается общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества на срок 3 года. Численный состав Правления устанавливается не менее 3-х членов ТСН.

9.3. Членом Правления товарищества может стать трудоспособное физическое лицо, обладающее необходимыми профессиональными знаниями и опытом ведения финансово-хозяйственной деятельности.

9.4. Основанием прекращения полномочий членов Правления являются:

истечение срока, на который они избраны;
по состоянию здоровья или иным веским причинам отдельного члена правления согласно поданному заявлению о добровольном уходе;
отстранение от участия в деятельности членов правления за бездеятельность и не участие в работе правления, за действия, порождающие невозможность проведения заседаний правления (срывы), за действия, приносящие материальный и моральный ущерб товариществу, за нарушение внутреннего распорядка, правопорядка и иным противоправным действиям, как против отдельных членов товарищества, против правления и председателя Товарищества, так и против товарищества в целом и другим причинам, приравненным к вышеперечисленным. Решение об отстранении от участия в деятельности правления принимается на заседании правления квалифицированным большинством голосов членов правления и утверждается на ближайшем Общем собрании членов Товарищества.

9.5. Для решения вопросов требующих специальных знаний, Правление товарищества вправе привлекать к своей работе на договорной основе специалистов в соответствующей сфере деятельности. Договора и соглашения с указанными лицами от имени товарищества заключает Председатель Правления на основании решения правления ТСН в рамках утвержденной сметы расходов.

9.6. К компетенции правления Товарищества относятся:

практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества;
организация созыва и проведения общего очередного собрания членов Товарищества, обеспечение принятия решений общим собранием в форме очно-заочного и заочного голосования. Разработка и утверждение даты проведения собрания, порядка проведения собрания, повестки дня, формы уведомления о собрании, бюллетеня голосования;
рассмотрение кандидатур самовыдвиженцев на участие в голосовании по избранию в исполнительные органы Товарищества и ревизора(ов) для внесения их в бюллетень голосования при проведении собрания в очно-заочной и заочной формах.
принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении, организация созыва и проведения внеочередного общего собрания, его форме;
составление и рассмотрение составленных проектов приходно-расходных смет и отчетов, представление их на утверждение общего собрания;
осуществление учета и отчетности Товарищества, подготовка годовых отчетов о работе Правления и представление их общему собранию членов Товарищества;
принятие решений о заключении договоров с ресурсоснабжающими, ресурсопередающими, подрядными организациями, осуществляющими охрану, пожарную безопасность и иными организациями;
принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
составление и утверждение проектов Договоров, обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание для членов Товарищества необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения таким имуществом;
назначение периода проведения ревизионной проверки, организация проверки ревизорами;
организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог, и других объектов общего пользования;
обеспечение благоустройства, пожарной безопасности, охраны территории, технического обслуживания и ремонта внутренних инженерных систем Товарищества;
осуществление начисления и перерасчета платы за пользование коммунальными ресурсами и иных обязательных взносов Товарищества;
утверждение формы платежного документа, для оплаты обязательных взносов и платежей;
контроль за своевременным внесением членских, целевых взносов и других обязательных платежей;
разработка и реализация мер воздействия на членов Товарищества, имеющих задолженность по оплате взносов и платежей, нарушающих требования настоящего Устава и законодательства, решение об обращении в суд;
разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;
подготовка проекта финансово-экономического обоснования размера целевых и членских взносов в Товариществе;
обеспечение предоставления ревизионной комиссии (ревизору) надлежащим образом заверенных копий документов по запросу ревизоров в период проведения проверки;
обеспечение ведения делопроизводства и содержание архива Товарищества;
организация хранения документации на право пользования землей, Плана организации и застройки Товарищества, проекта межевания со всеми согласованными входящими документами; Устава, Актов ревизионной комиссии, учредительных и иных документов Товарищества;
обеспечение ведение реестров Товарищества;
разработка и составление учредительных и иных документов Товарищества, изменений в учредительные документы Товарищества, положений, актов, уведомлений, предписаний, требований в соответствии с требованиями действующего законодательства;
рассмотрение заявлений и обращений членов Товарищества, направление ответа на обращение в сроки, установленные Правилами Товарищества;
прием в члены Товарищества;
принятие решения об отстранении членов(а) Ревизионной комиссии, членов(а) Правления от участия в деятельности ТСН в случаях нарушения Устава Товарищества, иных неправомерных действиях, направленных на подрыв деятельности Товарищества;
создание комиссии по контролю за санитарным и противопожарным состоянием территории в целях установления надзора за содержанием и освоением земельных участков. Проведение Комиссионного обследования участков на предмет надлежащего ухода за ними, нецелевого использования.
размещение информации на стендах и иных информационных площадках Товарищества.
принятие решение о способе и порядке возмещения/компенсации издержек, возникших в результате целенаправленных действий члена Товарищества против интересов Товарищества, в виде штрафов, пеней, судебных расходов, а также ущерба, причиненного имуществу Товарищества вследствие осуществления членом ТСН неправомерных действий, в том числе злоупотребления правом.
соблюдение Товариществом и членами ТСН законодательства Российской̆ Федерации и настоящего Устава.

9.7. Приходно-расходная смета

На осуществление мероприятий, требующих расходов Товарищества, бухгалтером ТСН составляется приходно-расходная смета для рассмотрения Правлением Товарищества и утверждением общим собранием членов Товарищества, которая должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов Товарищества, перечень предполагаемых к выполнению работ.

Смета может составляться на календарный год или на иной срок.

9.8. Полномочия Правления Товарищества.

Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право:

принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы по любым вопросам, за исключением вопросов, отнесенных Уставом Товарищества к компетенции общего собрания;
вносить изменения/дополнения в Правила ТСН по безотлагательным вопросам таким, как:

вопросы безопасности (физической, пожарной, производства строительных работ, земляных работ, работ в электроустановках, дорожного движения, т.п.);
вопросы пресечения нарушения прав членов Товарищества и других граждан (права на отдых, на свободное перемещение, на безопасное пребывание на территории общего пользования, личных прав и свобод, права на защиту чести, достоинства и деловой репутации).
вопросы сохранения имущества, находящегося на балансе или в хозяйственном использовании Товарищества, или в собственности его членов (инженерные сети, геосеть, благоустройство территорий общего пользования;
вопросы охраны правопорядка и соблюдения законности (охрана вещных прав на имущество, т.п.).

Решения по дополнениям в Правила, касающимся указанных вопросов, принимается на собрании Правления и утверждается в виде временных положений, которые действуют до рассмотрения вопроса на ближайшем Общем собрании членов. В повестку Общего собрания в обязательном порядке должен быть включен вопрос о внесении соответствующих дополнений/изменений в Правила. По результатам рассмотрения Общим собранием членов ТСН предложенных поправок в Правила, Общее собрание принимает решение об отклонении временного положения либо о включении поправок в Правила в неизменном или в откорректированном в результате обсуждений виде.
принимать решения по вопросам формирования границ ТСН, в том числе утверждать границы при включении в территорию ТСН новых участков в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;
принимать решения о приеме членство в Товариществе и выдача вновь принятому члену соответствующих документов, подтверждающих членство;
фиксировать факты возникновения ущерба, убытков Товарищества, возникающих в результате целенаправленных действий его членов против интересов Товарищества, а также в составе объединенной комиссии, состоящей из членов Правления и членов Ревизионной комиссии, выносить решение о способе и порядке возмещения/компенсации причиненного ущерба, убытков Товарищества;
заключать соглашения о наделении ресурсопередающей организации, обеспечивающей транспорт коммунальной услуги, функциями исполнителя коммунальных услуг;
рассматривать запросы членов Товарищества, принявших решение о приобретении, создании, строительстве определенных объектов инфраструктуры, по поводу:

выдачи разрешения на проведение технико-экономических, правовых и инженерных изысканий на закупку или создание объекта инфраструктуры, на разработку проектных решений по строительству объекта инфраструктуры;
согласования закупочной документации, проекта строительства объекта инфраструктуры.

До принятия окончательного решения Правление обязано получить одобрение собственника (собственников) территории общего пользования, на которой предполагается размещение объекта инфраструктуры. При отказе собственника (собственников) Правление обязано отказать заявителям в выдаче разрешений и согласований.

В случае принятия собственником (собственниками) территории общего пользования положительного решения, текст разрешительных писем и/или согласований должен содержать указание на обязанность членов ТСН обеспечить решение имущественно-правовых вопросов с собственниками территории, на которой планируется разместить объект инфраструктуры, путем оформления соглашений, ТУ, договоров (безвозмездного пользования, аренды, инвестиционного, т.п.)

9.9. Заседания правления:

Правление товарищества осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

Подготовку и организацию заседания Правления обеспечивает председатель Правления. Председатель Правления ТСН является председателем заседания Правления Товарищества, в связи с чем, заседания правления в отсутствии председателя Правления не проводятся. Председатель Правления уведомляет членов Правления о дате, времени и месте проведения заседания членов правления, а так же о планируемой повестке заседания путем обзвона, отправки смс-сообщения на мобильный номер и/или на электронную почту члена правления за 7 (семь) дней до даты заседания. При возникновении чрезвычайных обстоятельств, Председатель Правления вправе созвать заседание членов Правления в любое время.

На заседаниях Правления рассматриваются вопросы, предложенные Председателем Правления или любым членом Правления. На заседании правления могут присутствовать не только члены Правления ТСН, но и приглашенные лица. Заседания правления Товарищества созываются Председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.

Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее половины его членов.

Результаты голосования по вопросам, рассматриваемым на заседании Правления, определяется по числу голосов лиц, находящихся в составе данного органа. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.

Передача права голоса членом Правления товарищества иным лицам, в том числе по доверенности, запрещается.

Член Правления, не присутствующий на заседании правления, не может голосовать по поставленным вопросам после проведения заседания.

9.10. Протокол заседания правления.

На каждом заседании Правления ведется протокол заседания. Обязанность ведения протокола Правления возлагается на Председателя Правления. Протокол заседания Правления в обязательном порядке содержит сведения:

о месте и времени проведения заседания
об общем количестве членов Правления и количестве членов, присутствующих на заседании
о председателе заседания, секретаре, счетной комиссии заседания, если такие выбирались
о повестке дня заседания
о вопросах, рассматриваемых на заседании, о выступающих на заседании лицах и основных положениях их выступлений или в краткой форме порядок обсуждения вопроса
о решениях, принятых Правлением и итогах голосования по каждому вопросу

Протокол заседания Правления должен быть надлежащим образом оформлен в 7-дневный срок после заседания, подписан всеми присутствовавшими на заседании.

Протокол заседания правления удостоверяются печатью товарищества, порождает права и обязанности как для Председателя ТСН и правления, так и для всех членов Товарищества и его работников. Протоколы заседаний Правления хранятся в делах Товарищества постоянно.

10. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Правление Товарищества возглавляет единоличный исполнительный орган - Председатель правления Товарищества. Председатель правления избирается общим собранием членов Товарищества из членов ТСН на срок 3 года.

Председатель имеет право на получение вознаграждения за работу на условиях, установленных общим собранием членов ТСН.

10.2. Полномочия председателя правления определяются законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества.

10.3. В период временного отсутствия Председателя Товарищества (отпуск, болезнь и т.д.), его обязанности исполняет заместитель Председателя Товарищества. Заместитель Председателя Товарищества выбирается Правлением Товарищества из состава членов Правления Товарищества.

В случае досрочного добровольного сложения полномочий, обязанности Председателя правления Товарищества выполняет его заместитель до момента избрания нового Председателя правления.

Председатель Правления товарищества имеет право передать часть своих полномочий по доверенности заместителю председателя, бухгалтеру, члену правления ТСН, юристу, иному лицу для осуществления действий по обеспечению представительства от имени товарищества в органах власти, судебных органах, в обществах и организациях.

10.4. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени ТСН, в том числе:

осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества
осуществляет руководство и координацию деятельности Правления Товарищества
действует в пределах свих полномочий до момента избрания нового Председателя правления ТСН
инициирует общие собрания членов ТСН, собственников
имеет право первой подписи под финансовыми и банковскими документами, которые в соответствии с Уставом ТСН не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов ТСН
организует ведение бухгалтерского учета
председательствует на заседаниях Правления, на общем собрании членов Товарищества, если общим собранием не принято иное
обеспечивает вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних положений, правил, проектов договоров
подписывает Протоколы общих собраний членов Товарищества, Протоколы заседаний правления Товарищества, заверяет выписки из Протоколов и иные документы
заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества, совершает иные операции по банковским счетам
выдает доверенности на представление интересов Товарищества без права передоверия, заверяет доверенности на право голосования на общем собрании членов Товарищества
осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в союзах членов Товарищества, в мировых, городских и арбитражных судах, в банках и иных организациях
подписывает договоры, заключенные от имени Товарищества, обеспечивает выполнение обязательств по заключенным Товариществом договорам
контролирует выполнение организациями и подрядчиками обязательств по договорам с товариществом, оперативно информирует правление о фактах нарушения договорных обязательств
принимает меры для устранения аварийных ситуаций
осуществляет прием на работу сотрудников Товарищества, по трудовым и иным договорам, исполняет обязанности Товарищества как работодателя, контролирует надлежащее исполнение всеми сотрудниками своих обязанностей.
обеспечивает своевременную оплату по заключенным Договорам заработную плату сотрудникам ТСН
подписывает обращения и ответы Товарищества на запросы членов Товарищества и иных уполномоченных органов, приказы, правила, положения, претензии, протоколы разногласий, соглашения, акты и т.д.
осуществляет исковую работу: принимает меры по соблюдению досудебного порядка урегулирования споров; подготавливает исковые заявления и материалы и передает их в суды в соответствии с подведомственностью
подготавливает заявки, заявления и другие документы для получения лицензий, разрешений, субсидий и субвенций необходимых для осуществления деятельности Товарищества
представляет интересы организации при проверках, проводимых государственными контрольно-надзорными органами; направляет жалобы на действия должностных лиц государственных надзорных органов, на неправомерно наложенные на Товарищество либо должностных лиц административные взыскания
ведет прием членов Товарищества, если это предусмотрено Правилами ТСН.

10.5. Председатель правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законодательством Российской Федерации и Уставом за иными органами управления Товариществом.

10.6. Председатель и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Председатель и члены Правления Товарищества действуют к сохранению имущества Товарищества (в т.ч. денежных средств Товарищества) всеми доступными и законными способами, реализуя принцип полного возмещения расходов, убытков, ущерба, нанесенных Товариществу и возникших в результате целенаправленных действий члена ТСН, за счет поступлений от члена ТСН вне зависимости от правомерности этих действий.

10.7. Председатель правления Товарищества и члены Правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их деятельностью (бездействием). Возмещение убытков осуществляется при условии доказанности вины указанных лиц в предусмотренном действующим законодательством порядке (вступившим в законную силу решением суда) в пределах сумм квартальных премиальных выплат (если таковые предусмотрены) или страховых выплат (в случае страхования профессиональной ответственности).

10.8. Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством и настоящим Уставом. В отношении Председателя правления и его членов действует презумпция невиновности.

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

11.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор) избранная общим собранием из числа членов Товарищества на срок 3 года. Общее собрание может избрать как одного ревизора для проведения ревизионной проверки, так и ревизионную комиссию в составе не более 3-х человек.

11.2. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги). Запрещено избрание представителя члена ТСН по доверенности в состав ревизионной комиссии.

Выдвижение кандидатов в Ревизионную комиссию осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом.

11.3. Член Ревизионной комиссии вправе по своей инициативе выйти из ее состава в любое время, письменно известив об этом остальных ее членов.

11.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества, является независимым органом от исполнительных органов ТСН и иных должностных лиц.

11.5. Заседания ревизионной комиссии (ревизора) созываются по мере необходимости. Заседания ревизионной комиссии правомочны, если на них присутствуют не менее 2/3 членов ревизионной комиссии. Протокол заседания ревизионной комиссии оформляется по общим правилам составления Протоколов и подписывается всеми членами ревизионной комиссии.

Результаты голосования по вопросам, рассматриваемым на заседании ревизионной комиссии, определяется по числу голосов лиц, находящихся в составе данного органа. Решения ревизионной комиссии принимаются открытым голосованием квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов присутствующих членов ревизионной комиссии.

11.6. Досрочные перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены по требованию не менее чем 1/3 от общего числа членов Товарищества.

Требование о досрочных выборах членов ревизионной комиссии (ревизора) на общем собрании членов Товарищества подается в Правление в соответствии с п. 8.4.1., п. 8.4.2. настоящего Устава.

Досрочные перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены по требованию Правления ТСН, по следующим основаниям:

добровольный отказ ревизора, ревизионной комиссии от полномочий
неудовлетворительное проведение ревизионной проверки, отказ от проведения проверки
непредставление предварительного акта проверки Правлению ТСН, непредставление акта проверки общему собранию членов ТСН
действия (бездействия), направленные на подрыв финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

11.7. Полномочия отдельных членов или всего состава Ревизионной комиссии могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания членов Товарищества.

11.8. Член ревизионной комиссии может быть отстранен Правлением Товарищества от проведения ревизионной проверки до вынесения решения общим собранием членов Товарищества в случае:

отсутствие члена Ревизионной комиссии на ее заседаниях или неучастие в работе ревизионной комиссии, отказ от проведения ревизионной проверки
аффилированность
отсутствие желания или ненадлежащее изучение всех документов и материалов, относящихся к предмету проверки, что повлекло за собой неверные заключения Ревизионной комиссии
совершения иных действий (бездействий) членов Ревизионной комиссии, направленных на подрыв текущей деятельности Товарищества
непредставление предварительного Акта проверки Правлению Товарищества до проведения общего собрания членов ТСН.

11.9. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя ревизионной комиссии при условии, если председатель комиссии не был избран на общем собрании членов Товарищества.

Председатель Ревизионной комиссии:

созывает и проводит заседания Ревизионной комиссии
утверждает повестку дня заседания Ревизионной комиссии, а также решает все необходимые вопросы, связанные с подготовкой и проведением заседания Ревизионной комиссии
организует уведомление членов Ревизионной комиссии Товарищества о проведении заседаний Ревизионной комиссии
организует текущую работу Ревизионной комиссии
представляет Ревизионную комиссию на Общем собрании членов Товарищества и заседаниях Правления Товарищества, в случае приглашения
оформляет и подписывает протокол заседания Ревизионной комиссии и иные документы, исходящие от ее имени
обеспечивает своевременное информирование органов управления Товарищества о результатах проведенных проверок, предоставляет Акт проверки для ознакомления, иные заключения Ревизионной комиссии Товарищества
организует ведение делопроизводства, документооборота и хранение документов Ревизионной комиссии
выполняет иные функции, предусмотренные Уставом Товарищества.

11.10. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.

11.11. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

Осуществлять ревизионную проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества 1 раз в год, за 30 дней до предполагаемой даты проведения отчетного общего собрания членов Товарищества.
Направить в правление Товарищества сообщение о проведении проверки, в котором отобразить план-график проверки, даты проведения проверки, список необходимых документов.
Проверка проводится в здании правления Товарищества в заранее назначенное время, по согласованному графику.
Ежегодно проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний, выполнение сметы доходов и расходов за предыдущий календарный год, законность гражданско-правовых сделок, состав и состояние его имущества.
Представить предварительный отчет о проведенной проверке председателю и правлению Товарищества за 14 дней до назначенной даты проведения общего собрания.
Отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
Сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;
Осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества.

11.12. В период проведения проверки, ревизионная комиссия (ревизор) имеют право запросить у Правления Товарищества бухгалтерские, финансовые, отчетные документы, договора за проверяемый период.

11.13. Должностные лица органов управления Товарищества, сотрудники и Члены Товарищества обязаны:

создавать проверяющим условия, обеспечивающие эффективное проведение проверки, предоставлять членам Ревизионной комиссии всю необходимую информацию и документацию, а также давать по их запросу (устному или письменному) разъяснения и объяснения в устной и письменной форме;
оперативно устранять все выявленные Ревизионной комиссией нарушения, в том числе по ведению бухгалтерского учета и составлению бухгалтерской и иной финансовой отчетности.

11.14. Ревизионная комиссия (ревизор) несут ответственность за неверные заключения по результатам проверки (ревизии), мера которой определяется Общим собранием Товарищества, законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества.

11.15. По результатам ревизионной проверки при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления Товарищества и Председателя правления, подтвержденных документально, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества. Требование о проведении внеочередного общего собрания по результатам проверки, подается в Правление в соответствии с п. 8.4.1 - 8.4.2. настоящего Устава.

11.16. Ревизионная комиссия является независимым органом финансового контроля Товарищества, осуществляет самостоятельное делопроизводство.

11.17. Ревизионная комиссия не присутствует на заседаниях Правления Товарищества, а рассматривает вопросы, касающиеся исключительно деятельности и полномочий ревизионной комиссии на заседаниях ревизионной комиссии Товарищества, составляет Протоколы заседаний ревизионной комиссии.

11.18. Ревизионная комиссия осуществляет разъяснительную работу с членами Товарищества, отвечает на заявления, жалобы, предложения членов ТСН, касающиеся финансовой деятельности Товарищества.

11.19. Членам Ревизионной комиссии могут возмещаться расходы, связанные с непосредственным исполнением ими должностных функций в связи с проводимыми проверками, подтвержденные документально. По решению Общего собрания членов Товарищества членам Ревизионной комиссии может быть установлено вознаграждение по результатам проведенной работы.

11.20. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН с привлечением независимого эксперта-аудитора на основании Договора, заключенного Товариществом с такой организацией или с таким физическим лицом. При этом проведение ревизионной проверки избранными ревизорами не требуется.

Отчет аудитора представляется Председателем Товарищества или аудитором и утверждается на общем собрании членов ТСН.

12. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Делопроизводство в Товариществе организуется на основе требований к делопроизводству в некоммерческой организации. Ответственным лицом за ведением делопроизводства в Товариществе является Председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.

12.2. Товарищество обязано хранить в делах постоянно:

Устав Товарищества;
Печать Товарищества;
Протоколы общих собраний членов Товарищества;
Протоколы заседаний Правления Товарищества;
Отчеты (акты) и Протоколы ревизионной комиссии Товарищества;
Положения, правила, регламенты Товарищества;
Документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества;
Документы, подтверждающие владение землями общего пользования;
Документы на имущество, находящееся на его балансе;
Сметы доходов и расходов, утверждаемые общим собранием;
Ведомости (журнал) приема взносов и платежей;
Договоры с ресурсоснабжающими, специализированными, подрядными организациями, акты выполненных работ;
Реестры Товарищества;
Приказы Председателя Правления Товарищества;
штатное расписание;
трудовые договоры, должностные инструкции.

12.3. Члены Товарищества вправе по заявлению знакомиться со следующими документами:

с действующим Уставом Товарищества, выписками из единого государственного реестра юридических лиц на дату выдачи
с бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, а именно: приходно-расходными сметами товарищества, отчетами ревизионной комиссии об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок)
ежегодные заключения (Акты) ревизионной комиссии товарищества
с документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе
с протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии
с финансово-экономическим обоснованием размера взносов.

Возможность ознакомления с документами предоставляется членам Товарищества исключительно по письменному заявлению, в котором перечислены требуемые документы и указаны цели запроса. Правление вправе отказать члену ТСН в ознакомлении с документами при наличии признаков обращения, не имеющего конкретной цели ознакомления и/или создающего бессмысленную загрузку членов Правления, а также признаков злоупотребления правом.

В случае отсутствия в архиве ТСН документов, поименованных в заявлении, Товарищество направляет члену ТСН письмо с разъяснениями по поводу отсутствия данных документов.

Ознакомление с документами Товарищества проходит в течение 30 дней после подачи заявления об ознакомлении, если Правилами Товарищества не предусмотрен иной порядок. Правление Товарищества подготавливает требуемые документы для ознакомления и назначает дату и время проведения ознакомления.

Ознакомление происходит на территории Товарищества в месте, определенном Правилами Товарищества в присутствии лиц, ответственных за хранение и сбережение документов. Подлинники документов членам Товарищества для ознакомления не предоставляются. Документы для ознакомления предоставляются члену Товарищества в копиях. Условия и порядок предоставления заверенных копий членам Товарищества, а также иные способы ознакомления с вышеуказанными документами должны определяться Правилами Товарищества

После проведения ознакомления член ТСН расписывается в журнале «Ознакомлений», который подтверждает предоставление ему документов для обозрения.

Выносить подлинники документов из архива Товарищества запрещается за исключением случаев, определенных законодательством и только лицами ответственными за их хранение и сбережение.

12.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, комиссии по контролю за электроэнергией, других комиссий, заверенные выписки из данных протоколов могут быть по решению Правления предоставлены органам самоуправления Санкт- Петербурга и Ленинградской области, местным органам власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их официальными запросами в письменной форме в рамках осуществляемых ими проверочных мероприятий в пределах их компетенции с обязательным указанием в запросе причины запрашиваемых документов и вопросов, для ответа на которые требуется предоставление документов. При отсутствии в запросе информации о мотивах запроса и исследуемых вопросах, а также в случае запроса документов, не связанных с темой запроса или с исследуемыми вопросами, или запроса не конкретного перечня документов, Правление вправе отклонить запрос, уведомив об этом запрашивающий орган.

Предоставление хозяйственной и учредительной документации иным лицам, в том числе организациям и физическим лицам, не являющимся членами ТСН, не допускается.

12.5. Порядок выдачи доверенностей на право голосования на общем собрании.

12.5.1. Доверенность на право голосования на общем собрании выдается членом ТСН избранному представителю и заверяется Председателем правления Товарищества.

Право голосования на общем собрании имеет представитель, у которого доверенность заверена до начала проведения общего собрания.

12.5.2. В доверенности обязательно указываются: ФИО доверителя, ФИО доверенного лица (представителя), их паспортные данные, адрес места проживания, полномочия представителя, дата и номер доверенности, срок на который указанная доверенность выдается.

Доверенности, оформленные иным образом, Председателем Товарищества не заверяются.

12.6. Порядок передачи документов вновь избранным исполнительным органам Товарищества. Нотариальные действия.

В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения о переизбрании исполнительных органов Товарищества, обязанность по передаче оригиналов учредительных и иных документов возникает у председателя Товарищества, ранее исполняющего обязанности.

В течение 10 дней, после проведения общего собрания, вновь избранные исполнительные органы Товарищества обязаны предоставить ранее действующему Правлению подписанный протокол, оформленный по форме, установленной настоящим Уставом, для заверения его печатью Товарищества.

Протокол общего собрания членов Товарищества с отсутствующим кворумом печатью Товарищества не заверяется.

Подготовка документов для передачи происходит в течение 3-х дней после заверения печатью Протокола общего собрания членов Товарищества об избрании нового состава исполнительных органов Товарищества.

Оригиналы документов Товарищества и печать передаются вновь избранному Председателю правления ТСН исключительно по Акту приема-передачи (с обязательным перечнем переданных документов). Акт приема-передачи подписывается ранее исполняющим обязанности Председателя правления ТСН и вновь избранным.

Для оформления вновь избранного лица, действующего без доверенности от имени Товарищества в налоговой инспекции, нотариусу предоставляется заверенный печатью Товарищества оригинал Протокола и, в обязательном порядке, Акт приема-передачи документов.

Протокол общего собрания без печати считается недействительным. Протокол, хотя и заверенный печатью Товарищества, в отсутствие Акта-приема-передачи документов и печати, считается заверенным ненадлежащим образом.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и других федеральных законов, при этом вносятся соответствующие изменения в Устав или принимается новый Устав, который должен пройти государственную регистрацию.

13.2. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками.

13.3. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов такого объединения и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в устав Товарищества.

13.4. Члены реорганизованного некоммерческого объединения становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.

13.5. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого Товарищества перед его кредиторами.

13.6. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

13.7. При государственной регистрации некоммерческого объединения в форме присоединения к нему другого некоммерческого объединения первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.

14. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также по решению суда. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

14.2. Общее собрание членов Товарищества либо соответствующий орган, принявшие решение о его ликвидации, назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральным законами порядок и сроки ликвидации земельного некоммерческого Товарищества. Решение о ликвидации Товарищества может принять и суд.

14.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.

14.4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что Товарищество находится в процессе ликвидации.

14.5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов Товарищества. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Товарищества.

14.6. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

14.7. По окончании срока предъявления требований кредиторов к Товариществу ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования Товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) либо принявшим решение о его ликвидации органом.

14.8. После принятия решения о ликвидации Товарищества его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

14.9. Если имеющихся у ликвидируемого Товарищества средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия вправе предложить общему собранию членов Товарищества (собранию уполномоченных) погасить имеющуюся задолженность за счет сбора дополнительных средств с каждого члена Товарищества либо осуществить продажу части или всего имущества общего пользования Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Распоряжение земельным участком ликвидируемого Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

14.10. Выплата средств кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения.

14.11. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) либо принявший решение о ликвидации такого объединения орган.

14.12. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.

14.13. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории Товарищества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.

14.14. Ликвидация Товарищества считается завершенной, само Товарищество - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц, и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, сообщает о ликвидации такого объединения в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

14.15. Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.

15. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ТОВАРИЩЕСТВА

15.1. Государственная регистрация изменений учредительных документов Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

15.2. Изменения учредительных документов вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.

16. ЗАЩИТА ПРАВ ТОВАРИЩЕСТВА И ИХ ЧЛЕНОВ

16.1. Защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов Товарищества:

право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права;
права, связанные с вступлением в члены, Товарищества участием в нем и выходом из него;
другие предусмотренные федеральными законами права.

Право члена Товарищества на судебную защиту гарантируется только при условии соблюдения обязательного порядка досудебного урегулирования спора, который̆ должен быть предусмотрен Правилами Товарищества.

16.2. Защите подлежат права Товарищества на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом Товарищества, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

16.3. Защита прав Товарищества и его членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

признания их прав
восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки
признания недействительным акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления
самозащиты своих прав
возмещения им убытков
иных предусмотренных законом способов.